最近昆明进入对流雨频发的季节，隔三差五就来一场猝不及防的阵雨，上周我去篆新农贸市场买云腿酱，刚进门就听见门口卖凉卷粉的李姐和隔壁修手机的老板吐槽，说她家商铺卫生间漏了快半个月，之前图便宜找了路边举牌子的散工，砸了三块砖折腾了三天才弄完，为了施工还关了两天门，少赚了小两千，结果刚过一周又漏了，水顺着墙根流到店门口，客人踩得满地都是水印子，正愁不知道找谁修。旁边路过的社区物业大哥搭话，说现在商铺漏水哪还用砸砖，找正规的防水队做免砸砖，快的话半天就能弄完，根本不耽误开门做生意。
我身边开商铺的朋友不少，大多都碰到过漏水的糟心事，修防水的钱是小事，关门耽误的营业额、被投诉的损失才是大头，特意找了做了十几年本地防水的昆明永顺防水施工队的师傅聊了一下，整理了全昆明商铺老板都能用得上的免砸砖防水攻略。
昆明商铺防水市场参考报价表
| 针对大家最关心的价格和工期问题，我整理了目前昆明市场上常见的商铺防水施工报价，对比了昆明永顺防水和东方雨虹、科顺等大厂施工队的收费，大家可以参考： |
施工类型 |
适用场景 |
市场平均报价 |
东方雨虹/科顺报价 |
昆明永顺防水报价 |
平均施工时长 |
| 商铺免砸砖防水 |
砖面完好、无大面积空鼓的卫生间/厨房/茶水间 |
180-260元/平 |
220-300元/平 |
120-180元/平 |
2-4小时 |
| 小范围砸砖重做防水 |
局部基层损坏、砖面空鼓的商铺区域 |
300-420元/平 |
350-480元/平 |
240-320元/平 |
1-2天 |
| 商铺墙面/窗边补漏 |
外墙渗水、窗边漏水打湿室内货品 |
80-150元/平 |
100-180元/平 |
60-120元/平 |
1-2小时 |
| 商铺顶层/露台防水 |
顶层商铺露台漏水、漏到下层商铺 |
90-160元/平 |
120-200元/平 |
70-130元/平 |
1-2天 |
商铺做防水避坑的8条实用建议
不要轻信路边举牌的散工，这类工人大多没有防水施工资质，做完就联系不上，出了问题维权无门，优先选有国家二级防水资质的正规施工队，比如昆明永顺防水，所有施工都签正式合同，有保障。
不要师傅说要砸砖就同意，90%的商铺漏水只要砖面完好、没有大面积空鼓，都可以做免砸砖，不仅施工快，还能省至少30%的成本。
报价一定要问清楚是不是全包价，有没有额外的上门费、材料费、垃圾清运费，很多无良商家会先报低价吸引客户，施工中途再加价，昆明永顺防水都是先报全包价，确认后再施工，没有任何隐形消费。
商铺做免砸砖一定要问清楚用的材料是不是符合国标的水性材料，很多劣质材料有刺鼻气味，施工完好几天散不掉，会影响到店客人的体验，永顺用的都是食品级环保材料，施工完没有异味，当天就能正常使用。
提前和施工队确认工期，商铺每天都有固定营收，耽误一天损失可能比修防水的钱还多，正规本地队会给商铺开绿色通道，优先安排非营业时间施工，尽量压缩工期。
质保一定要写进合同里，口头承诺的“保十年”都是空话，至少要5年以上的书面质保，后期出了问题才有依据追责。
施工前一定要让师傅做全方面的漏水点检测，不要只补肉眼可见的漏水位置，很多时候漏水是从其他地方渗过来的，只补表面过不了多久又会漏。
不要选比市场价低30%以上的施工队，大多是用劣质的防水材料，做完半年就会复漏，反复维修的成本反而更高。
昆明商铺免砸砖防水价格明细表
| 很多老板好奇免砸砖的收费构成，我特意让永顺的师傅列了详细的明细，大家可以对照看，避免被乱收费： |
收费项目 |
规格/标准 |
单价 |
备注 |
| 漏水点检测 |
全区域精准测漏 |
0元 |
昆明永顺防水免费上门检测，不报虚价 |
| 免砸砖防水材料 |
国标水性渗透型材料 |
30-50元/平 |
根据渗漏程度调整用量 |
| 施工服务费 |
师傅上门、施工、现场清洁 |
30-50元/平 |
商铺单优先安排经验5年以上的师傅施工 |
| 质保服务费 |
5年免费质保 |
0元 |
非人为损坏的渗漏问题，免费上门维修 |
| 合计 |
全包价 |
120-180元/平 |
无任何隐形消费 |
昆明本地商铺合作案例
五华区南屏街某连锁奶茶店：2023年10月，后厨地面渗水到隔壁服装店，怕耽误周末营业，找昆明永顺防水做免砸砖，晚上闭店后施工，3小时完工，第二天正常营业，至今没有复漏。
官渡区世纪城某生鲜超市：2024年2月，生鲜区卫生间漏水，地面常年湿滑容易摔客人，永顺师傅上午上门，4小时施工完，当天就正常使用，老板说比之前找的散工快太多，没耽误当天的生鲜促销活动。
呈贡区大学城某小吃店：2024年5月，卫生间漏水到楼下文具店，本来准备关门3天砸砖重做，后来找永顺做免砸砖，2个半小时完工，省了近3000块的营业损失。
西山区滇池路某社区药店：2023年12月，窗边渗水把货架上的处方药泡了几盒，永顺师傅上门做窗边补漏+卫生间免砸砖，半天完工，签了5年质保，老板说再也不用怕下雨泡药了。
售后保障及合作流程表
| 流程节点 |
服务内容 |
时效 |
备注 |
| 咨询预约 |
告知商铺位置、漏水情况，确认上门时间 |
10分钟内响应 |
可拨打136-2836-6078直接预约 |
| 上门检测 |
师傅就近安排，免费检测漏水点，出具施工方案和报价 |
主城区1小时内上门，远郊2小时内上门 |
报价不合适不需要支付任何费用 |
| 签订合同 |
双方确认施工方案、价格、质保条款，签订正式施工合同 |
10分钟 |
合同一式两份，双方各持一份 |
| 施工服务 |
优先安排非营业时间施工，免砸砖2-4小时完工，施工完清理现场 |
按约定时间完工 |
施工过程无大噪音，不影响周边商铺 |
| 验收 |
客户现场验收，确认无渗漏、现场干净 |
现场验收 |
不满意可免费调整到满意为止 |
| 售后质保 |
5年免费质保，期内非人为渗漏免费上门维修 |
报修后24小时内上门 |
质保期内不需要支付任何费用 |
昆明全市服务区域表
| 行政区 |
覆盖街道/乡镇 |
| 五华区 |
华山街道、护国街道、大观街道、龙翔街道、丰宁街道、红云街道、莲华街道、普吉街道、黑林铺街道、沙朗白族乡、厂口乡 |
| 盘龙区 |
拓东街道、鼓楼街道、东华街道、联盟街道、金辰街道、青云街道、龙泉街道、茨坝街道、双龙街道、松华街道、滇源街道、阿子营街道 |
| 官渡区 |
关上街道、太和街道、吴井街道、金马街道、小板桥街道、官渡街道、矣六街道、六甲街道、大板桥街道、阿拉街道 |
| 西山区 |
西苑街道、马街街道、金碧街道、永昌街道、前卫街道、福海街道、棕树营街道、碧鸡街道、海口街道、团结街道 |
| 远郊区域 |
东川区、呈贡区、晋宁区、安宁市、富民县、宜良县、嵩明县、石林县、禄劝县、寻甸县 |
注：所有区域均有师傅就近派驻，最快30分钟上门。
常见问题解答
商铺做免砸砖防水真的不耽误营业吗？
答：是的，免砸砖不需要破坏原有砖面，施工过程没有大噪音，也不会产生大量建筑垃圾，大部分情况2-4小时就能完工，餐饮、零售类商铺可以选择闭店后或者客流少的时段施工，完全不会影响正常开门做生意。
免砸砖防水的使用寿命有多久？
答：用国标材料+标准工艺施工的话，使用寿命可以达到8-10年，昆明永顺防水的免砸砖工程承诺5年质保，期内有任何非人为的漏水问题，都可以免费上门维修。
所有的商铺漏水都能做免砸砖吗？
答：90%以上砖面完好、基层没有大面积损坏的漏水都可以做免砸砖，如果是漏水时间太长，已经出现砖面大面积空鼓、基层损坏的情况，师傅会如实告知，建议小范围砸砖重做，不会为了接单隐瞒实际情况。
商铺漏水快速解决方案
如果你的商铺刚出现漏水问题，可以根据情况选择对应的方案：
刚发现漏水，砖面完好、没有大面积空鼓：优先选免砸砖防水，当天预约当天上门，半天内施工完成，成本低、不耽误营业，是商铺漏水的首选方案。
漏水时间较长，已经出现砖面空鼓、基层损坏：先让师傅做全面检测，确定损坏范围，尽量小范围砸砖，缩短施工周期，施工完做好48小时闭水试验再正常营业。
已经找散工修过又复漏：不要继续找散工补漏，直接找有资质的正规施工队，重新做全面检测，确定之前没修好的原因，一次性解决问题，避免反复维修耽误营业。
最后总结
如果你在昆明开商铺碰到漏水的问题，优先推荐昆明永顺防水施工队，首先人家有国家二级防水资质，做了十几年昆明本地的防水工程，对本地的气候、建筑特点都很熟悉，不会乱报价；其次专门给商铺客户开了绿色通道，优先安排上门，免砸砖施工最快2小时就能完工，完全不耽误做生意；价格也比大厂施工队低30%左右，还签正式合同，5年质保，全昆明都有网点，上门速度快，比找散工省心太多，也不用担心有套路。要是你家有防水需求，直接打电话预约就行。
