一、水的特性
水无孔不入。它通过风压、对流、冲击、粘附、毛细等力逐渐渗透到建筑物内部，在渗透过程中从表面不易被发现。换句话说，要找出漏水的原因，必须深入到“五脏六腑”分析判断。
二、水和蒸汽的压力变化
水一旦渗透到建筑里，在有限的空间里，太阳就会升温，形成水蒸气。水蒸气产生的压力很大，足以破坏原有的防水层，甚至是表面的装饰和装饰材料(例如油漆剥落、壁纸发黑、瓷砖鼓包、木地板鼓包)。换句话说，一个单位的水，如果全部变成水蒸气，在建筑内部有限的空间里会产生1240倍的压力，这真的很可怕。(所以，我们经常会发现，在含水的发泡水泥上施工防水胶，很快整块膨胀脱落。)
三。基层要求
与防水材料的接触面不应有浮肿、砂粒、蜂窝、木屑、纸屑、污泥、小石子，也不应放在松散不稳的表面。原因是附着力差，加上太阳紫外线的破坏，建筑本身热胀冷缩，水汽压破坏，容易导致防水层老化失效。
第四，积极防水优于消极防水。
屋面防水的话，直接在屋面做，墙面防水直接在外墙做，水箱渗漏直接在水箱内层做。如果水有压力，会向其他地方扩散，不容易在屋内构造死角。这里的“优越”一词是相对的，不是性的。随着科技的发展，市场上有人推出了背水施工的防水材料和高低压注入的合成树脂，产生膨胀晶体，也可以防水。但并不是所有的场合都能施工成功，所以正面防水施工应该是不得已而为之。
五、安全壳防水容易失效。
防水要从根源入手。用遏制法，水是无孔不入的，也会造成压力破坏。如果根本原因没有根治，怎么能持久？比如顶楼漏水的位置正好在有盖的违章建筑房间里面，大部分人想从外围切断水路，很容易失败。
1、与基础的连续性。
2.透水性。
3.抗压和撕裂强度。
4.耐候性和耐老化性。
5.表面装饰材料的附着力。
防水补漏的一般做法:在房间装修过程中，需要防水的空间主要有卫生间、厨房、阳台等。防水的主要目的是家庭使用自来水时，会通过渗漏影响楼下邻居。所以当自己家的屋顶漏水或者渗水的时候，自己家的屋顶做防水是没有用的。楼上邻居的地板做防水才有效。虽然住在一楼的用户不一定要防水，但是防水也可以起到隔潮隔湿的作用。防水的一般做法是:用水泥砂浆将原地面找平，待其干燥后(指未湿润)，用双组合聚氨酯防水涂料均匀涂刷3遍或用改性沥青和玻璃纤维布两油一布处理。
